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無國界律師的大陸法律講堂:不動產篇:土地的分類以及取得方式

Posted on 2013/09/11

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在大陸土地使用權按其所有者不同可分為國有土地及集體土地,除部分農村或城市郊區土地屬於當地農民集體土地外,一般均為國有土地。根據大陸土地相關法律規定,除極少數情況(如興辦鄉鎮企業或村民建設住宅,經批准可使用本集體經濟組織的集體土地外),任何單位和個人進行建設必須申請使用國有土地。

因此,臺灣企業在取得大陸土地使用權前,要先確認該土地是國有土地還是集體土地,若是集體土地的,只有土地經政府徵用成為國有土地後,才可由政府進行有償出讓。

臺灣公司一般可通過“出讓”或“轉讓”的方式取得國有土地使用權。以出讓方式取得國有土地使用權,是指國家土地管理部門在土地一級市場將國有土地使用權以招拍掛方式或協定出讓方式出讓給土地使用者。目前,公司要取得工業用地使用權必須通過招拍掛的形式。以轉讓方式取得國有土地使用權,是指已再一級市場或二級市場取得國有土地使用權的土地使用者,在二級市場上將國有土地使用權再轉讓給其他公司或個人。


本文由李卓儒律師撰寫、創作,李律師為台灣 / 美國(紐約) / 中國大陸三地律師,並自2005年起在大陸執業, 目前為北京競天公誠律師事務所上海分所合夥人,本文經李律師授權以 創用CC 姓名標示-非商業性-禁止改作 3.0 台灣 授權條款 公開刊載於評律網,歡迎依該條款之規定轉載分享。

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