130204-01

無巢氏完全防身手冊二:簽約注意事項(上)

Posted on 2013/02/04

雖然租屋不比買房,在時間和經濟上的負擔都相對的少,但選到了壞住處,或碰到了惡房客,就像進入一場可怕的夢境,想逃也逃不了,等到好不容易擺脫了,才發現再回首已是百年身。

要如何避免遭遇這樣的麻煩呢?關鍵通常在於一開始簽約的階段。如果雙方都能白紙黑字地把各自權益寫清楚,日後有紛爭一概以此為依據,當然是最完美的情況;不幸的是,大部分的法律糾紛往往並非如此,因為起頭稍微地不慎,導致最後滿盤皆輸的大有人在。就像一開始即失焦的照片,事後再怎麼絞盡腦汁地想還原現場,根本就是不可能的任務。所以今天防身守則第二篇,就是要跟大家說明,擬定契約有甚麼需要特別注意的地方,請看我們以下的介紹:

一、看房

這個步驟跟法律乍看之下沒有太大的關聯,但既然契約所有的內容都是繞著這個標的物打轉,在簽約前,怎麼能不好好觀察它呢?舉個最常見的情況來說,租屋前沒有檢查好房屋內部情形,因此沒發現需要維修的東西,結果等入住之後要再請求房東修繕,光為了究竟是誰弄壞的,可能就得爭執老半天。另外,房屋的周邊環境也需要好好地了解,而且最好選在不同時段多觀察幾次,例如白天、夜晚、晴天、雨天(這個很重要,最好看看有無漏水)、鄰居口碑、出入份子等等,因為這些都是條約無法呈現的生活品質。所以,為了能住得安心,在做出決定前,您一定要確實做好風險評估。

另外,看房時(不論您是房客或房東)請盡量兩人以上結伴前往,不但能嚇阻有不良意圖的人士,而且多一雙眼睛也常常能看到您所沒有注意的的地方呦!(像小編都會帶上姑姑去幫忙殺價~)

二、簽約注意事項

找好房子後,接下來就要準備簽約了,以下是簽約時幾個應特別注意的項目:

  1. 屋內設備清點:例如房東所附大型家具有哪些,應清楚載明,以便未來退租時雙方清點。
  2. 租賃期間及租金支付頻率:原則上超過一年都應立字據載明要承租多久,否則會被認定為是不定期租約,任一方都有權隨時終止租約,不論您是房東還是房客,都不希望發生突然要被迫搬家或再找房客的窘境吧;而租金繳付不論是要按禮拜、按月或按季,還有支付的方式與帳戶等,最好也能一併寫上,同時建議採取能留下房租付款記錄的方式(銀行匯款、支票等),以免後續爭議。
  3. 押金之約定及返還:押金的收取依法以不超過2個月份的房租為宜,超過的部分房客可以請求抵付租金;另外退租時如何還押金以及多久時間內應該還押金,最好也都能一併寫上。
  4. 使用房屋之限制:例如可以改裝或布置的範圍,以及有沒有權利再轉租給其他人等,房東您如果不想到時認不出自己的房子,請與您的房客溝通確定清楚呦。
  5. 可否養寵物:這是許多有愛心的學生與小資朋友們常遇到的問題,簽約時請注意房東有無在租約明文禁養寵物或口頭禁止(無論如何禮貌性的問一下吧),避免造成主人找到房子,家中汪汪喵喵卻要流落街頭的憾事><
  6. 簽約身分確認及房屋產權辨識:請確定房東(客)真的是他所聲稱的人,以及出租者真的有權將房屋出租,否則哪天跑來另一個傢伙說他才是房東要趕您出去或再向您收錢,那不是一整個悲劇?最簡單的確認方法是請房東出示房屋的所有權證明文件( 房屋所有權狀、房屋稅單等),並仔細核對其上之身分無誤。

三、定金

定金的功能是用來作為契約履行前的承諾,證明雙方都有履約的誠意。但總有人在交付定金後,因為各種理由無法履行,而產生是否可以請求返還的爭議。原則上,如果不能履行契約的原因是房東造成的,那麼他需要加倍返還定金;而如果是房客造成的,就不得請求返還。只有在雙方都沒有責任的情形下(通常不太會發生),才有可能還租金作罷。所以千萬不要貿然給付定金後,又發現更好的房子,反悔想取回定金,因為依照法律規定,在這種情形下,您可能需要認賠了。

==================================

創用 CC 授權條款
本著作由評律網製作,以創用CC 姓名標示-非商業性-禁止改作 3.0 台灣 授權條款釋出。

 

Be the first to leave a comment

發表迴響

你的電子郵件位址並不會被公開。 必要欄位標記為 *

你可以使用這些 HTML 標籤與屬性: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>